做建筑预算的时候到底用哪个定额为准?

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一,定额的直接套用

当施工图设计要求与定额项目内容完全一致时,可以直接套用.套用时注意以下几点”

1) 根据施工图,设计说明,标准图做法说明,选择预算定额项目.

2)应从工程内容,技术特征和施工方法上仔细核对,才能准确地确定与施工图相对应的预算定额项目.

3)施工图中分项工程的名称,内容和计量单位要与预算定额项目相对应一致.

例1:试确定广州市M5水泥石灰砂浆砖基础的定额费用 (即定额基价)并求出50m3砖基础的定额分项费用

分析:查定额A3-1 看定额项目内容,刚好是水泥砂浆与题目相符合,直接套用.因此定额基价就是1491.65元/10m3.然后计算50 m3的定额分项费用:50×1491.65÷10=7458.25元

例2:压预制管桩Φ300,桩长20m,(广州市区)求定额项目基价 查定额A2–20 看定额项目内容,刚好与题目相符合,直接套用.因此定额基价就是9890.75元/100m.

④直接套用还包括定额规定不允许调整的分项工程,虽然设计的与定额内容不同,但定额不允许调整仍直接套用如:

A,屋面工程中的卷材屋面的接缝,收头,找平层嵌缝,冷底子油等人工材料已计入子目内,不另计算.

B,膨胀水泥砼只换水泥,其他不变.等等

二,定额换算:

1,预算定额乘系数换算:根据定额的分部说明或附注规定,对定额基价或部分内容乘以规定系数.

换算后基价=定额基价+调整部分金额×(调整系数-1) (当只是定额中部分内容调整时) 换算后基价=定额基价×(调整系数) (当全部定额调整时)

例1:试确定广州地区M5混合砂浆一砖双面清水弧形砖墙的定额基价并求工程量为25 m3时的定额分项工程费用

分析:首先查定额分部说明:清水弧形墙按混水弧形墙相应子目人工乘以系数1.15 所以定额基价为:A3—17:1650.81+316.40×(1.15-1)= 1698.27元/10m3定额分项费用:25÷10×1698.27=4245.68

例2:机械挖湿土(三类土)500 m3,试确定广州地区定额分项费用 分析:首先看分部说明:挖湿土按定额相应子目人工,机械乘以系数1.1. 所以挖湿土定额基价:A1—15: 1541.37+(108+1236.3)×0.1= 元/1000m3 定额分项费用:500÷1000× = 元

例3:机械挖地下室(三类土)深度6m,其中有5000 m3挖不到,试确定分项费用 见分部说明第8条的第1条和人工挖地下室超1.5m后所增加工作日: 5000×96%×1541.37÷1000+5000×4%×(606.37+11.77×18)÷100=

三,砂浆,砼强度等级,配合比换算:

当工程项目中设计的砂浆,砼强度等级,抹灰,砂浆及保温材料配合比与定额项目规定不相符时,可根据定额说明进行相应换算.在进行换算时,应遵循两种材料交换,定额含量不变的原则.

换算后基价=原基价+(换入单价+换出单价)×定额材料用量

例1:试确定广州地区M7.5混合砂浆砖台阶的定额基价 P130,定额中为M7.5水泥砂浆所以与题目不相符.应进行换算 A3-33换 3849.26+5.5(112.92-100.08)=

例2:试确定C15(碎石40石,325水泥)搅拌机拌制,现浇零星构件50m3的分项工程费分析:首先求砼浇筑费:A4-156 600.07×50÷10=3000.35元 然后求砼制作费:A4-68 1700.68×50×1.01÷10=8588.43元 总的分项费用:3000.35+8588.43=11588.78元

例3:假如上述325水泥改为425水泥,砂改为细砂,石子为20石,其他条件不变,求分项费用 分析:浇筑费:A4-156 600.07×50÷10=

砼制作费: A4-51换 [1843.41+10×(164.77-162.24)]×50×1.01÷10= C15砼20石细砂的基价:A18-9换162.24+(292.68-279.95)×0.311+0.59×(23.93-26.36)=164.77

例4:试确定广州地区某水池底板为防水砼C30(S6)425水泥碎石粒径为20,搅拌站拌制中砂30m3的砼定定额分项工程费

解:浇筑费:A4-165 30×153.82=4614.60

砼制作费:A4-44换:][2299.33+(218.59-209.67)×10]×30×1.01= C30 425水泥防水砼:A18-44换:209.67+(292.68-279.95)×0.452=218.59

四,其他换算:

例1:毛石砼基础52.5 m3,其中毛石占毛石砼体积40%,试求广州地区定额分项费用 分析:见说明P173,毛石基础子目按毛石毛石砼体积20%考虑.如设计不同可以换算. 所以查定额:A4—135,定额基价为322.66元/10 m3

而题目说毛石占毛石砼体积40%,则A4—135换 322.66-2.72×53.07+53.07×5.06=478.94元/10M3 .

5.06这个数得来是:占20%时:含量2.72 m3 其中定额10M3×0.2=2 m3 损耗率(2.72-2)÷2.72=26.47%

占40%时:求10M3的毛石消耗量为:10×40%×(1+26.47)=5.06 m3

例2: 多重定额套用:

挖土机挖三类土1800M3,自卸汽车运25KM,试求广州地区定额分项费用

分析:第1步:查定额求基价:A1-129+A1-130 7479.65+1157.93×2=9795.51元/1000m3 (2.5-1)÷1=2(取整后的数)

第2步求分项费用:9795.51×1800÷1000=17631.92元

例3:人工挖孔桩,外径为300CM,孔深18M,其中桩蕊砼和护壁砼均现场搅拌机拌制为C25,40石,求广州地区分项费用

分析:第1步:挖孔桩挖土费用

第2步人孔挖孔桩护壁:184.24×3.14×(3/4)2×18÷10= 第3步:桩蕊砼浇捣: 第4步:桩蕊砼制作: 第5步:护壁砼制作:

例4:浇地坪5000m3,地坪厚10cm,其中内外地台高差60cm,运土300m,求分项工程费(广州地区)

分析:首先看分部说明P243求定额基价

A4-205换 560.08+(60-30)÷1×0.34×18+0.46×(300-100)÷50×18=776.8 然后求分项费用:776.8×5000÷100+5000×(10-8)÷1×17.45÷100=40585元 例5:(块料尺寸与定额不同时基价的确定)

15厚1:2:9水泥石灰砂浆坐砌陶粒轻质隔热砖(305×305×63,其中每1000块单价为2800元)砖块钩缝为1MM,屋面隔热层1:2.5水泥砂浆灌缝,纯水泥浆抹缝,求其定额基价 (砂浆损耗率为1%)

解:首先查定额A8-162,该定额中块料与题目不相符因此要换算:定额尺寸:330×330×90 所以要求用设计的块料的每100M2工程量的定额含量:步骤如下 A,求损耗率100÷[(0.33+0.01)×(0.33+0.01)]=865块 定额含量为880块 因此求损耗率为:(880-865)÷880=1.7%

B,求含量: 100÷[(0.305+0.01)×(0.305+0.01)]×(1+1.7%)=1025块 C,15厚1:2:9水泥石灰砂浆:100×0.015×1.01=1.525M3

1:2.5水泥砂浆灌缝:(100×0.063-a×0.305×0.305×0.063)×1.01=BM3 D,新基价:A8-160换:

1509.70-2.02×100.08+1.515×93.08-0.11×144.56+B×161.37+1025×2.8-0.7×1370.05=

例6:试求预制构件(异形梁)共4根,每根梁截面积为2.5M2,长5.8M,现场搅拌机拌制,(C30,20石,425水泥)场内运输2.5KM的预制安装工程费(一类地区)

解:1)梁制作费:A4-210 58×(1+2.5%)×600.45÷10=

2)梁砼制作费:58×(1+2.5%)×1.013×[2202.97+10×(203.94-198.19)]÷10= A18-12换:198.19+0.452×(292.68-279.95)=203.94

3)梁运输费:A4-278+A4-279: 58×[1846.17+57.9×(2.5-1)÷1]÷10= 4)梁安装费:A4-254:58×1039.94÷10= 以上费用合计便是砼工程分项费用.

例7:15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底,5厚1:1:4水泥石灰砂浆批面,扫底油一道,浅黄色外墙涂料两遍

分析:水泥石灰砂浆打底,水泥石灰砂浆批面是一般抹灰,查定额B2-8发现其中:15厚1:1:6水泥石灰砂浆底是相同的,而批面的砂浆题目是5厚1:1:4水泥石灰砂浆,而定额是

5厚1:2:8水泥石灰砂浆因此要换算.扫底油一道即为油漆, 浅黄色外墙涂料两遍即为涂料. B2-8换 635.86+(101.67-93.08)×1.73=650.72元/100m2 B8-131:油漆 377.72元/100m2不用换算 B8-183涂料:129.75元/100m2

例8:15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛,5厚1:0.5:3水泥砂浆粉光,乳胶腻子刮面,扫象牙白色高级乳胶漆两遍

首先查定额一般抹灰 B2-8 仔细检查定额内容与设计题目内容看是否要换算. 然后看油漆B8-1136(乳胶腻子刮面,扫象牙白色高级乳胶漆两遍)

1,试确定人工挖土方(三类土,深5.5m),共计5000m3的分项工程费用 (注:人工费42元/工日)

五,补充预算定额

当分项工程的设计要求与定额条件完全不相符或由于设计采用新结构,新材料,新工艺预算定额没有这类项目也属于定额缺项,这就需要补充定额.做法如下:

1),定额代用法:利用性质相似,材料大致相同,施工方法以很接近的定额项目,估算出适出的系数进行使用.这种办法一定要在施工实践中进行观察和测定,以便调整系数,保证定额的精确性,为以后补充定额项目做基础.

2),定额组合法:尽量利用现行预算定额进行组合,因为一个新定额项目所包含的工艺与消耗往往是现有定额项目的变形与演变.新老定额之间有很多联系,要从中发现这些联系,在补充制定新定额项目时,直接利用现行定额内容部分或全部,可以达到事半功倍效果. 3),计算补充法:按定额编制方法进行计算补充,是最精确补充定额方法.按图纸构造做法计算相应材料,加入损耗量,人工和机械按劳动定额和机械台班定额计算.

作业:1,试确定人工挖土方(三类土,深5.5m),共计5000m3的分项工程费用 (注:人工费42元/工日)

2,试确定梅州地区现浇混凝土C30(20石,细砂)板200m3的分项工程费 (其中水泥285元/t,石子48元/m3,灰浆搅拌机50元/台班,人工45元/工日)

3,试确定(梅州地区)2砖墙(外墙)单面清水砖弧形砖的50m3的分项工程费用 (人工费45元/工日,灰浆搅拌机50元/台班)

4,试确定广州地区人工挖孔桩外径φ100cm,深25m,共15根的全部分项工程费用 (桩蕊砼C30,40石粗砂,现场搅拌站拌制,护壁砼C25,40石粗砂,现场搅拌机拌制,其中水泥285元/t)

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