北京城建大厦工程施工组织设计方案

1、地理位置及建筑类型

北京城建大厦工程位于北京市海淀区北三环中路47号,北太平庄路口的东北角,该工程为北京城建集团有限责任公司自筹资金并自建的集餐饮、娱乐、商业、客房、高档甲级写字楼为一体的智能化建筑物,建成后将成为北太平庄地区标志性建筑。

2、建设单位、设计单位、监理单位及施工单位

见下表:

序号 单位类别 单 位 名 称
1 建设单位 北京城建集团有限责任公司
2 设计单位 北京市城建建筑设计研究院
3 监理单位 北京华城监理公司
4 施工单位 北京城建集团城建大厦施工项目部

3、设计简介

3.1建筑设计

本工程占地面积1.729公顷,总建筑面积126180 m2 ,其中地上面积88762 m2,地下面积37418m2。 建筑物地下四层,基底标高为相对标高-20.6米、-19.1米、-18.4米 ;地上裙楼6层,檐高26.7米;南部A、B塔楼27层(在16层以下连为一体),檐高98.35米;西北部C塔楼为十层,檐高40米。±0.000m相当于49.05m,室内外地坪高差-0.45m。

建筑功能设计详见附表一。

建筑外立面设计,采用单元式隐框玻璃幕墙和铝板幕墙,外露不锈钢构件及遮阳构件。首层及二层裙楼外墙采用开放式花岗石干挂幕墙。

建筑室内设计,在酒店大堂、办公大堂、电梯厅采用花岗岩墙、地面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;营业厅、走廊采用花岗岩地面、合成树脂乳胶液墙面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;办公室、会议室、客房套间、中西餐雅间采用地毯楼面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

内墙门为木门,防火门使用木质防火门,内墙窗使用铝合金窗。

商业中庭采光天棚采用弧形中空钢化玻璃及铝合金拱形构架。

具体装饰做法见附表二。

3.2结构设计

裙楼及C塔楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构,南部A、B塔楼高层部分采用钢-混凝土组合结构。±0.000以上主楼与裙房之间设有变形缝,±0.000以下设后浇带。

具体结构形式见附表三。

基础为钢筋混凝土梁板筏基,基底标高为-18.4、-19.1和-20.6m。地基主要持力层为粉质粘土粘质粉土层,局部为粘质重粉质粘土层,地基承载力标准值为230KPa,无软弱下卧层。

抗震设防烈度为8度。主楼部分框架抗震等级为一级,剪力墙抗震等级为一级,裙房部分框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为二级。

3.3专业设计

3.3.1强电设计

本建筑的总装机容量为:11300KVA,负荷密度约为90VA/M2;共设三处变电所8台变压器,每处变电所均由市电引入两路10KV电源8台变压器;强电系统主要包括:高压π接、变电所高低压配电;制冷机房、空调机房、风机房、水泵房、锅炉房、热交换站、电梯、扶梯等动力设备的配电及控制;照明系统;防雷接地系统;

3.3.2弱电设计

本建筑为甲级写字楼智能化建筑物,弱电系统主要由以下几个系统构成:自动报警及联动系统;广播系统;楼宇自控系统;闭路电视监视及有线电视系统;保安巡更系统;综合布线系统;电磁门禁系统;停车场自动化管理系统;无线信号引入系统无线对讲系统等。

3.3.3给水系统设计

给水系统主要有以下系统构成:生活冷水系统,生活热水系统,中水供水系统,纯水直供系统,消防给水系统,人防给水系统,水喷淋系统,空调冷却水循环处理系统。


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