买房子必须知道的内幕:关于建筑面积到底怎么算?

一、建筑面积的含义

建筑面积:

教材:是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和。

其他:是指房屋建筑各层外墙(底层按外墙勒脚以上)外围水平投影面积的总和。

1.jpg

注:

1、外围:是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层(砌体、混凝土主体),不包括装饰层。

2、组成:使用面积、结构面积、辅助面积。

二、计算建筑面积的意义

1. 是衡量基本建设规模的重要指标;

2. 是确定建筑技术经济指标的依据。

3. 利用概算指标编制设计概算;

4. 是计算某些分项工程量的基础;

5. 对正确评估建筑物价值也有重要意义。

三、计算规则

《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(1995)

(一)计算建筑面积的范围

1、单层建筑:

不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

新规则《建筑工程建筑面积计算规范(2005)》

单层建筑物高度:

在2.20m及以上者应计算全面积;

高度不足2.20m者应计算1/2面积。

单层建筑带部分楼层

单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。

2.jpg

新规则

单层建筑物内设有局部楼层者,

局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2、多层建筑物

按建筑物各层建筑面积之和计算。

其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;

二层及二层以上建筑面积按外墙外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.jpg

3、地下室、半地下室、地下仓库、地下车站等及其相应的出入口:

按其上口外墙外围水平面积计算(不包含采光井、防潮层及其保护墙)。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

图:地下室及其相应的出入口

4.jpg

注:上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙。

图示面积=a1×b1+a2×b2+a3×b3

4、架空层

建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层、深基础地下架空层设计加以利用时:

其层高超过2.2米,且有围护结构时,按其围护结构外围水平面积计算。

5.jpg

新规则

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;

层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;

设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

利用坡屋顶内空间时

净高超过2.10m的部位应计算全面积;

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;

净高不足1.20m的部位不应计算面积。

5、(1)穿过建筑物的通道和建筑物内的门庭、大厅:

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

7.jpg

(2)建筑物内的门庭、大厅内设置有回廊

应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

8.jpg

6、室内楼梯间等

室内楼梯间、电梯井、垃圾井、提物井等:

均按建筑物自然层计算建筑面积。

9.jpg

图:室内楼梯间

室内楼梯间按自然层的水平投影面积之和计算。

每层楼梯间面积=a×b

10.jpg

11.jpg

7、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房:

均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

新规则:

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

12.jpg

8、阳台:

有围护结构的阳台(封闭阳台),均按围护结构外围水平面积计算建筑面积;

无围护结构的阳台(未封闭的凹阳台、挑阳台),按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

图:阳台

I、阳台封闭时,面积=a×b;

II、阳台未封闭时,面积=a×b/2

13.jpg

新规则

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

9、雨篷

(1)有柱雨篷:

有柱雨篷(二及二柱以上),均按柱外围水平面积计算建筑面积,即面积=a×b。

L型建筑,雨篷布置在拐角处,实际上有两个以上支点,也应按有柱雨篷计算建筑面积。

14.jpg

14.jpg

15.jpg

(2)独立柱雨篷

独立柱雨篷,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

面积=a×b/2

15.jpg

新规则

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

10. 橱窗、挑廊、走廊

建筑物外有围护结构的,均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16.jpg

18.jpg

有柱和顶盖,均按柱外围水平面积计算建筑面积。

有顶盖无柱,挑出墙外宽度1.5米以上时,按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

19.jpg

新规则

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

图:有顶盖的架空走廊

建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

20.jpg

11、室外楼梯

室外楼梯按其自然层水平投影面积之和计 算建筑面积。

新规则:有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

无永久性顶盖的室外楼梯不计算面积。

21.jpg

22.jpg

12、其他:

(1)有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

(2)建筑物内设备管道层、储藏室,其层高超过2.2米时,应计算建筑面积。

(3)建筑物内变形缝、沉降缝等,凡缝宽在300mm以内者,均以其缝宽按自然层计算建筑面积。

(4)书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算面积;没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。

技术层、设备管道层

23.jpg

(二)建筑面积不应计算的范围

突出外墙的构件、配件、附墙柱、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等;

层高2.2米以内的设备管道层、储藏室、设计不加以利用的深基础架空层及吊脚架空层;

没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等;

建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝;

用于检修、消防等的室外爬梯。

不应计算建筑面积的部分结构

24.jpg

图:勒脚、台阶、无柱雨篷、爬梯

25.jpg

新规则

建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

建筑物内的设备管道夹层。

建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

自动扶梯、自动人行道。

独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道

1、爱上土木网为资源共享网站,大部分资源均可在线免费获取,少数资源可通过VIP会员方式获取权限。

2、所有均资源来自于网络及网友供稿,仅作为学习研究之用,禁止用于任何商业用途。

3、如本页侵犯到任何第三方权益,请联系QQ/微信:95703296提交相关证明后我们将及时删除。

4、百度网盘分享内容难免有被取消情况发生,注册会员后由专人拉入百度网盘共享群文件分享整站资料。

5、本文链接: http://www.23tm.com/archives/1584.html

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。

联系我们

联系我们

4008-8080880

在线咨询: QQ交谈

邮箱: admin@23tm.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们