幕墙工程量计算方法及报价分析

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  • 发布时间:2020年01月09日
  • 所属分类:土木知识
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熟悉规范相关项目计算规则

带肋全玻幕墙按展开面积计算,即玻璃肋面积要计入工程量
常见问题:有的编清单人员按外立面面积计算,我们有时也习惯采用按外立面面积方式,报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致,如招标清单未明确计算规则,我们可进行答疑,也可采用一定的报价策略灵活处理。
门、窗按樘为计量单位,也可按面积计量;按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积
常见问题:有的按粉刷后洞口尺寸面积计算,有的按窗型材外框尺寸面积计算,有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8%,偏差很大,按立面装饰分格尺寸就更小了,因为有部分型材会被外装饰材料遮挡,我们要注意选择有利的计量方式,如竣工结算按洞口尺寸计算,但如果计算窗外协加工面积就应该按外框尺寸了。
钢结构按设计图示尺寸以质量计算,不扣除孔眼、切边、切肢质量,焊条、螺栓不增加质量,不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论质量计算;
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常见问题:有些人员对外办理结算计算钢板时按钢板实际面积计算,导致工程量少计。有些分包单位算完重量又乘一个系数,说是加焊条重量或者加损耗等等,导致工程量多计。
石材墙面按设计图示尺寸以镶贴表面积计算
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常见问题:
1、有些石材造型互相重叠,按规范应该都予以计算,但有的业主提供的清单有的按立面投影面积,有的按垂直投影面积计算经常导致争议,正立面投影一般双方都会计算,那如吊顶、女儿墙上收口、窗套等正立面投影面积反映不出来的,是用水平投影、侧面投影方式算还是不算呢,有些造型复杂的工程带有弧度或斜度,更是理解不一,我们在报消耗量时也难以准确计算,又涉及面材这些主材,对价格影响大,争议也大。金属板及其他幕墙也常存在这类问题。
2、石材厚度是否计入面积:有些精明的甲方规定石材厚度不计入面积,这还不能说他不对,那我们分包结算也要会精打细算,否则你对外算不回就亏了。
带骨架幕墙按框外围尺寸计算
常见问题:如玻璃幕墙阳角框之间铝板、玻璃幕墙上收口铝板算不算面积有时会有争议,有时玻璃幕墙之间铝板突出造型算不算面积。
雨棚、采光顶以水平投影面积
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实际也有按展开面积计算的,如铝板雨棚
天棚吊顶按设计图纸尺寸以水平投影面积计算
计算工程量时应注意:天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积,扣除单个0.3㎡以外的孔洞、独立柱及与天棚相连接的窗帘盒所占面积。
有的清单采用见光面或外装饰展开面积,也就是外露装饰面积
型材屋面计算
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应注意按设计图示尺寸以斜面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积,小气窗的出檐部分不增加面积。在实际工程中,如遇到曲面或波浪形的屋面,应按实际展开面积计算比较合理。
虽然08计价规范对工程量计算规则进行了统一,但实际工作中由于建设项目的复杂多样性及招标清单编制人员水平限制,对于工程量的计算往往有不同的理解导致结算争议、价款争议。如果甲方对其面积计算规则有具体说明可以有助于理解一致,如果编制清单人员水平较差,特殊项目未做说明我们要及时答疑。但如果你是一名高手,这些不规范恰好是投标策划点或不平衡报价的介入点,是商机哦,需不需要答疑,如何报价都要具体分析。
工程量计算方法及注意事项
1、熟悉规范计算规则,理解甲方清单计算规则有无特殊性或易产生争议的项目,进行分析。
2、要按照一定的顺序、采用表格形式计算工程量。
3、表格设计要规范科学,项目名称规范统一,立面、标高或楼层要备注清楚,有些需查看大样或节点尺寸的要注明图号,按照一定的顺序计算工程量。要达到不同的人能很快掌握计算者的思路,便于核对。
4、要注意各个项目之间的数量关系。
5、有些项目之间存在一定数量关系,要注意点、线、面之间有很多数字会多次重复使用,如主楼层间幕墙与主体幕墙面积比和高度比关系;有些横向装饰线与幕墙面积关系;窗周长与窗套面积的关系等,以便于快速计算或迅速判断面积是否有问题,在设计表格时也要考虑数字的,如笔者计算窗时长、宽、数量都是独立单元格,计算窗面积和窗套面积、五金数量等非常便捷。
6、工程量复核。
除了分项逐项复核法外,检查者也可采用整体复合法,总面积不至于有大的出入。
另外大家要根据不同的工作阶段采用有利的计算方式,如外部竣工结算和生产要素结算,立场不同,计算方式可以不同。
幕墙造价比较
玻璃墙工程造价组成:
材料费占很大比重,可高达70-80%
人工费约占5-10%
机械费所占比重甚小
其它费用也占较大比例,尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙,甚至高达10-20%
明框、隐框、半隐框玻璃幕墙
铝合金型材(占20%~30%)
玻璃(占20%~30%)
结构胶、耐候胶(5-8%)
点支式玻璃幕墙
钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20%
玻璃费用约占20-40%
不锈钢拉杆索及配件约占20-30%
若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件,驳接系统约占10-25%
耐候胶对造价的影响不大
高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑
单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7-15%
明框造价小于隐框造价可达10—20%
半隐框造价小于隐框造价约5—10%
玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式
幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式,其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高,高达3000元/m2以上,玻璃板厚度大,单价很高。
玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右
l从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升
无论有框或是点支幕墙,一般是风荷载起控制作用。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚,增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。
玻璃的品种规格对造价的影响最大,应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃,若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样,采用较大单元尺寸或较厚的玻璃,也会加大工程造价。
如常用的国产优质(如南玻、上海耀华等)
全钢化本体绿厚12mm的价格约120-150元/㎡
12+1.52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400-450元/㎡(PVB胶片多为美国进口)
12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350-420元/㎡
6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/㎡
6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/㎡
6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350
单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃
中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃。
同种规格型号的玻璃,南玻和上海耀华价格大致接近,而如果使用进口名牌玻璃(如法国圣戈班等)价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上
LOW-E玻璃价格相当于同种类型规格其他材质玻璃的1.5倍左右
尺寸划分:短边控制成本
1、玻璃原片的常规尺寸为2440×3660mm,分格时尺寸应向1200或1800靠近(分格大小必须考虑同时能适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力)。
2、铝单板的常规尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(长度方向一般可以定尺,但供货周期变长、价格贵;考虑经济性,必须保证板块的一个尺寸必须小于1500mm。超大尺寸的铝板,厂家可以通过铝焊加工等等)(特别注意铝板阳角位置)
3、石材短边尺寸在600mm以内称为工程板,价格是最经济的;短边尺寸在600~800mm价格是比较适中的;当短边尺寸大于800,其价格将会大幅上升,尺寸越大价格会以几何级数翻倍。(短边尺寸优先选用600~800mm,且板块面积不宜大于1.0 ㎡)
隐框幕墙造价比较
高度30m,风荷载设计值3.55KN/㎡,层高4.5m,主要分格尺寸1.2xl.6m,铝型材用量16.2Kg/㎡,玻璃厚度12mm ;
高度为200m,风荷载设计值按风洞试验报告取6.8KN/㎡,层高4.2m,主要分格尺寸1.3x2.lm,铝型材用量23.6kg/㎡,玻璃为10十12A十6,均采用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻璃(外片);
铝型材、玻璃费用分别增加45%、32%。
咨询上海造价师结果:(100米建筑)
1、石材幕墙造价:大概在800~1200元/㎡,价格差主要在石材和设计复杂程度;进口石材会比较贵,但一般也不会超过1600元/㎡
2、玻璃幕墙造价:大概在1000~1600元/㎡
3、幕墙综合造价:通常不会超过1800元/㎡
案例统计
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综合单价计价分析例子:
分项工程综合单价分析表
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