某高层住宅小区监理工作总结

2022年6月19日
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第一章  工程概况

**新建住宅总户数1180户,规划用地面积397.67亩,新建总建筑面积370054.91平方米,其中地上建筑面积为338332.53平方米,地下建筑面积31722.39平方米,公建总面积为23908.41平方米,住宅总建筑面积为314424.11平方米。结构形式为框架、框剪结构,高层、多层低层建筑,耐火等级为二级,高层建筑耐火等级为一级,抗震设防烈度为八级,多层、低层屋面防水等级为Ⅲ级,高层屋面防水等级为Ⅱ级,设计使用年限为50年。

高层部分(12-18层)共12幢,结构形式为剪力墙结构;单层或多层(2-5层):住宅部分为剪力墙结构;公共建筑为框架结构。钢筋为HPB235、HRB335、HRB400;砼强度为C20-C40。

一、工程特点:

规模较大,部分房屋建筑高度较高,多层住宅较多,居住人口众多,属一级工程。

建筑物位于地形、地貌较复杂地段,属中等复杂场地,D区、H区是滑坡分布区,滑坡经勘查、治理、监测稳定后,为可进行建设后一般场地。D区滑坡地表裂缝密布,地基土结构已被严重破坏,坡体表面多处渗水,滑体滑动后,目前处于不稳定状态,只要前缘切坡或坡体加载后,就可能引发滑坡复活,对A区建筑造成危害,因此必须对D区滑坡进行治理。

工程建筑造型独特,结构复杂,专业设备门类齐全,安装要求高,施工期间多工种平行施工,施工单位多,交叉进场施工,无论是现场施工界面的协调,还是分部分项工程的进度控制,都相当具有挑战性。

轴线、标高控制变化多样,详图与总平面图的位置并不完全对应,须将详图旋转180°方与总图对应,且同层错落有致,并非在同一直线上;标高变化多端,同一户型同一平面标高并不完全一致。在高层建筑中轴线的控制尤为关键。

防水较多,地下室剪力墙、卫生间、屋面均需防水,要使用抗渗砼。

河道的回填土施工质量要求高,密实度要求达到95%;大型碾压机械部分无法展开,在回填土上还要砌筑挡墙,施工过程将必须采取特殊的措施,否则挡墙极易发生沉降。

剪力墙模板截面变化较多,模板的加固和支设在施工过程中是控制的重点。

基础形式较多,本工程有独立基础、人工挖孔桩、钻孔压浆灌注桩、筏板基础。

本工程大部分是职工集资住房,因此相比一般的商品房质量要求会更高。

二、参建单位:

建设单位:

设计单位:

监理单位:

施工单位:

 

第二章、监理组织机构

受建设单位委托,我公司从工程施工准备阶段开始介入该项目的监理,为更好地履行监理合同目标值,根据工程特点设置了项目监理组织机构(见附表),实行总监理工程师负责制,配置土建工程师、水电专业工程师、信息员,并编制了详细的工程监理规划及监理实施细则,建立了完善的监理规章制度,如岗位职责、内部监督管理制度、监理人员工作守则、监理程序等,使监理人员的岗位职责明确,工作积极,以高度的责任感和过硬的专业技能投入到监理工作中去,力争为建设单位提供高素质的服务。

第三章、监理合同履行情况

该工程的三大目标:工程质量达到优良等级、投资规模控制在投资范围以内,建筑安装工程的工期为456天。

建筑安装工程从2009年4月1日开工,2010年7月31日完成,共456天,建筑安装工程施工按合同工期完成。

经由建设单位和监理单位组织,参建的有关单位进行竣工验收,在检查资料和现场实体抽样检查评定的基础上,工程质量核定为优良等级。

该项目的建筑安装工程在每期施工招标时, 每期施工图已经完善。施工过程中投资控制最为关键,监理工程师严格把好工程计量关,在工程完工结算时能有效把投资控制在投资概算内。

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